来源：华尔街见闻    作者：罗俊

周四，美国房地美的按揭最新报告显示，美国30年期按揭贷款的贷款平均利率从上周的5.7%降至最新的5.3%，为一个月以来的利率最低，创下2008年以来的降至降幅最大单周跌幅。

此前，创年有贷款方给部分买房者的美国利率超过6%。上一次按揭贷款利率达到6%还是按揭在2008年秋季，当时利率正在下降阶段，贷款美联储大幅降息以试图在金融危机期间维持经济的利率运转。

今年以来，降至降幅美国按揭贷款利率飙涨，创年更高的美国按揭贷款利率意味着购房者的借贷成本进一步增加，叠加在历史高位的按揭房屋价格，高昂的贷款支出正严重拖累美国房地产市场，迫使更多买家退出房地产市场，近期房地产库存增加就体现出这点，过去两年火热的美国楼市降温势头明显。

摩根士丹利分析师们在最新报告中表示，如果在今年的余下日子，甚至是整个2023年，按揭利率维持在6%的水平，不仅仅是购房者吃不消，美国整个楼市都可能扛不住。